88 rue Gambetta 44000 Nantes
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NANTES Centre, St Clément/Préfecture ! Entre les promenades de l’Erdre et à 10 min de la Gare SNCF ! Au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble ancien dans une rue calme, appartement T3 en duplex d'une surface de 55,54m² au sol (41.54m2 Carrez) venant d'être refait à neuf, jamais habité et offrant de belles prestations. Il comprend une entrée avec rangements sur mesure sous escalier, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une salle d’eau avec sèche-serviettes et WC suspendu. A l’étage, chambre et mezzanine pouvant être utilisée comme bureau ou coin nuit. Espace extérieur d'une coursive privative de 4.73m². En annexe, une cave en sous-sol de 6.19m2. Appartement bien isolé et rénové avec des matériaux allemands de qualité, radiateurs à pierre réfractaire programmables et chauffe-eau communiquant ! Très bon DPE! Internet collectif via Numéricâble. Emplacement idéal à proximité des écoles (Pivaut, Livet, IUT et Clémenceau), des transports Tramway 1, 2 et 3, busway 4, C1 et C6, bus 11 et 12 et des commerces. Copropriété de 6 lots d'habitations, syndic bénévole, règlement de copropriété en cours. Référence: 184LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.27% HT soit 3.92% du prix de vente net vendeur de 235 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LA REFERENCE, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 461 € et 623 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 56 m²
Surface loi Carrez (m²) 42 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1900
Copropriété OUI
nombre de lots 6
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 244 200 €
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