88 rue Gambetta 44000 Nantes
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EXCLUSIVITE !!! A 5 minutes à pied de l'église et des commerces du bourg du LOROUX-BOTTEREAU, dans un cadre verdoyant maison à fort potentiel avec vie de plain-pied comprenant au rez de chaussée haut pour une surface de 125.42m² habitable , une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour de presque 40m² avec cheminée et donnant sur une grande terrasse bien exposée de 66.85m², un dégagement avec placards desservant 3 chambres, une salle de bain et WC. Au rez-de-chaussée bas, surface de 55.02 m² habitable, avec un accès indépendant, idéale pour locatif ou profession libérale, 3 chambres ou bureau, salle d'eau, WC, chaufferie, cave(16m²), WC, atelier (60m²) et garage(43m²). Jardin clos et sans vis à vis sur une parcelle d'environ 1300m². Des travaux de raffraichissement sont à prévoir. Les fenêtres sont en bois survitrage et alu DV, volets roulants, chauffage au fuel (ou pompe à chaleur à changer). Isolation des combles refaite. Idéalement située proche des commerces (400m du Intermarché), écoles ( à 500m collège Notre Dame Le Loroux-Bottereau) et transports (Bus 330 / Bus 333 permettant de rejoindre le busway à la Joliverie). Référence 293LR. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !! Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.58% HT soit 4.3% du prix de vente net vendeur de 380 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez-nous !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 490 € et 6 130 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44430
Surface habitable (m²) 180,44 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 1972
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 396 340 €
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