88 rue Gambetta 44000 Nantes
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EXCLUSIVITE ! Belle adresse pour ce charmant appartement en triplex dans un bel immeuble ancien à deux pas de la place FOCH, de la CATHEDRALE des bords de l'Erdre ! Il a été entièrement rénové avec goût et offre des prestations de qualité : parquet ancien, cheminées marbre et belle hauteur sous plafond ! L'accès à l'appartement s'effectue par un jolie jardin d'hiver commun entre deux lots et dessert une entrée avec placard et espace buanderie, une pièce de vie spacieuse avec cheminée et parquet en bâton rompu, un bureau/chambre en mezzanine et des WC indépendants. Au 1er niveau, le palier dessert une belle chambre sur parquet de 19.37m² avec placard et une salle de bain avec douche, baignoire et WC. Au second, vous trouverez deux chambres dont une de 18.40m². Surface de 103.74m² carrez et 108.58m² au sol. Proche des commodités, des transports (Tram 1-2 et 3), du busway et de la gare de NANTES. Copropriété en bon état, menuiseries des parties communes changées, ravalement et toiture effectuée. Copropriété de 15 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1498.71€ comprenant l’eau comprise. Référence: 357LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.42% HT soit 4.1%TTC du prix de vente net vendeur de 430 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez moi!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 774 € et 2 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 108 m²
Surface loi Carrez (m²) 103,75 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1900
Copropriété OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 447 630 €
Taxe foncière annuelle 1 350 €
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